Traumhafte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Garten in HD-Neuenheim zu verkaufen!

Beschreibung

In dieser im Jahr 1908 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Stadtvilla im Herzen Neuenheims befindet sich auf circa 81 Quadratmetern eine großzügig geschnittene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil von 100m².

Diese Wohnung wurde, wie das gesamte Haus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, 2018 hochwertig kernsaniert und befindet sich nun in perfekter Balance zwischen charakteristischem Altbau und heutiger Moderne.

Sie betreten Ihre Wohnung im Hochparterre über ein sehr helles und breites Treppenhaus, wobei die herrlich bemalten originalen Bleiglasfenster mit ihrem Lichteinfall allein schon eine Augenweide sind.

Vom geräumigen Eingangsbereich ausgehend erreichen Sie das großzügige Bad mit Wanne, das anliegende Schlafzimmer, das mittig gelegene Wohnzimmer und die Küche mit angrenzendem Balkon. Von diesem ist auch der zugehörige Gartenanteil zu begehen. Der wunderschöne Parkettboden, die hohen Decken und Kassettentüren verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Altbaucharme, der sich harmonisch mit dem modernen Stil des Badezimmers und der zeitgemäßen Raumnutzung verbindet.

Egal, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder vermieten möchten, dieses seltene Angebot ist definitiv eine Besichtigung wert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die unter denkmalschutz stehende Stadtvilla wurde 2018 über ein Jahr lang aufwändig kernsaniert.
Eine weitere und ausführliche Beschreibung können wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Vefügung stellen, die Highlights haben wir kurz zusammengefasst.

Flur:
Bemalte, originale Bleiglasfenster, Holzdielen
Wohnzimmer:
Fischgrätenparkett, großes Zierfenster, elektrischer Rollladen, Ausstellrollladen, Glaskassettentüren, Blick in den Garten
Wohnküche:
Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten, Stuck an der Decke, Tenderflame Kamin, Zugang zum Balkon, Eichendielen
Die Wohnküche kann optional mit dem Wohnraum durch eine Doppelflügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden werden, dies wurde von der WEG genehmigt.
Ein statisches Gutachten zur Ausführung liegt vor

Schlafzimmer:
Fischgrätenparkett, Blick in den Garten
Badezimmer:
Badewanne, Ausstattung von Villeroy & Boch, Badezimmerschränke von Joop living, Einbauschrank für Waschmaschine u.a.
Garten:
100qm eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Holzdeck und umlaufender Gartenbeleuchtung
Zur Wohnung gehört ein großer Keller, der entweder über das Treppenhaus oder eine Außentreppe betreten werden kann.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 314,25 € mtl. und teilt sich wie folgt auf:

umlegbare Nebenkosten: 225,60 €

nicht umlegbare Nebenkosten: 48,16 €

Rücklage: 40,50

Höhe der Rücklage: 30.000 €